趙秀池
  今年以來樓市低迷,有些城市出現了房價下行現象,隨之,一些地方也爆出“棄房斷供”的案例。斷供者以無力償還貸款為由棄房,有人認為很可憐,也有人認為,斷供與房跳、房鬧一樣,都是房老虎,我們要人人學武鬆,打倒房老虎。那麼,如何理性地看待斷供者呢,筆者有幾點看法。
  首先,棄房斷供者並不可憐。從杭州的斷供者來看,購房者大多是炒房投機者,購買的房產是杭州位置、交通都比較好的“豪宅”,最小面積也有170多平米,大的有300多平米。他們買房的目的是為了賺取住房價差,並不是只有一套住房的剛需人群。追漲殺跌是投機者的本性。在房價上漲時,他們不斷買進,以首付款作為金融杠桿,去撬動巨額的利潤所得。他們的投機行為,對市場起著助漲助跌的作用,由於他們的示範作用,會引起更多的人斷供棄房,使樓市更加低迷。因此,他們的行為對整個市場起的作用是有百害而無一利的。這也正是我們當初採取限購政策的初衷,即通過限購限制投機投資行為,使住房回歸居住功能。
  其次,斷供者會進一步加劇銀行的金融風險,並影響首套房和改善性的剛需者的貸款訴求。銀行是建立在信用基礎上的。銀行是資金供求者的一個橋梁,起著一手托兩家的作用。一方面把存款人和借款人有機地結合起來,使資金的盈餘者通過銀行貸款把資金借給了資金的短缺者,同時,又需要不斷收回舊貸款以滿足新貸款、新借款人的需求。斷供者則打亂了銀行的這種資金鏈,使銀行的經營行為不能正常進行。而斷供者的失信行為一旦達到一定規模,則會導致銀行虧損,甚至倒閉,進而引發全國甚至全球的金融風險及經濟危機。美國2007年爆發的次貸危機便是由於次級住房抵押貸款違約率突然上升引起的。
  因此,我們一定要採取有力措施遏制棄房斷供行為。有效遏制棄房斷供行為,對於樓市的健康發展,對於經濟社會的長治久安都具有非常重要的意義。黨中央國務院也高度重視誠信建設,十八屆三中全會指出,要“建立健全社會徵信體系,褒揚誠信、懲戒失信”。6月14日,國務院印發了《社會信用體系建設規劃綱要(2014—2020年)》,7月23日,中央精神文明建設指導委員會又發佈了《關於推進誠信建設制度化的意見》。
  我國自古就有誠信的優良傳統,崇尚“人無信不立”。誠信是公民基本道德規範,是社會主義市場經濟的基礎。個人信用是社會信用體系建設的基礎,相信我們通過誠信制度的建設,會形成全覆蓋的社會徵信系統,通過信用信息共享機制、誠信發佈制度的建立與完善,把恪守誠信者列入“紅名單”,把失信違法者列入“黑名單”,讓失信者處處受限蔚然成風,就會從制度上有效的遏制棄房斷供行為,也為樓市的健康發展創造一個良好的信用環境。▲(作者是首都經濟貿易大學教授)
(編輯:SN090)
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